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匿名用戶
2022-07-01
什么是經轉商?其實就是經濟適用房轉為商品房，它是伴隨經濟適用房上市交易的問題出現的。國家在這方面有嚴格的限制標準，因為經濟適用房屬于政策福利性質的保障房，購房人只擁有有限的產權，也就是說只有居住權而沒有其他的權利。
匿名用戶
2022-07-01
國家規定購買經濟適用房的業主在取得完全的產權之前只能自己住，不得出售、出租、閑置、出借，更不能擅自把經濟適用房改為商住房。通常這個時間年限是5年，5年之后你想上市交易就可以把經濟適用房轉換為商品房。
匿名用戶
2022-07-01
通常經濟適用房轉為商品房需要繳納三筆費用，最基本的是印花稅和契稅，通常來說印花稅的繳納標準是0.1%，契稅的繳納標準是1.5%，比如你有一套100平方米的經濟適用房，現在商品房市場的售價是5000一平方，那么總房價就是50萬。轉商品房的時候就應該交納500塊錢的印花稅、7500元的契稅。除了要交納印花稅和契稅之外，還有一點要注意，就是還需要補繳綜合地價款。什么意思呢?就是應該按照原購房價格以及出售價差的70%補交，具體是多少金額，需要以實際情況來算，并沒有一個準數。